אם בבניין שלכם מתחילה התארגנות לקידום פרויקט התחדשות עירונית ואתם, כאזרחים ותיקים, מוצאים את עצמכם יותר חוששים מאשר מתרגשים – אנחנו לגמרי מבינים. על אף ההזדמנות העסקית הטמונה בפרויקט, יכול להיות שחלק מהיתרונות הבולטים שלו נראים פחות רלוונטיים מבחינתכם. לדוגמה, דירה גדולה יותר, היא תמורה מצוינת למשפחה צעירה שמתכננת להמשיך להתרחב, אבל זוג שילדיו כבר גדלו ועברו לדירות משלהם עשוי למצוא בה פחות עניין וערך.
החדשות הטובות הן שגם המחוקק מבין שפרויקטים של התחדשות עירונית צריכים לתת מענה לפלחים השונים באוכלוסייה. לכן, לאורך השנים נערכו מספר תיקונים לחוק שמגדירים חלופות לתמורות הקיימות ומאפשרים לספק פתרונות לצרכים המשותפים למרבית אוכלוסיית הגיל השלישי.
כדי להבין מה בדיוק מגיע לכם בפרויקטים של התחדשות עירונית, נתמקד בשני מאפיינים עיקריים של הפרויקט – הראשון הוא המעבר לדירה חלופית בזמן הבנייה והשני הוא דירת התמורה המוצעת, שברוב המקרים תהיה גדולה יותר מהדירה הנוכחית שלכם.
לא רוצים להיטלטל לדיור חלופי – מחפשים פתרון קבע
פרויקטים מסוג תמ"א 38 או פינוי בינוי, הכוללים הריסה של הבניין הקיים ובניית בניין חדש במקומו, מצריכים פינוי של הדיירים לדירות חלופיות למשך זמן הבנייה וחזרה לדירות החדשות עם סיומה. המחוקק מכיר בכך שרבים מבני הגיל השלישי ירצו להימנע ממעברי דירות תכופים יחסית ומהמתנה לסיום העבודות, ויעדיפו לעבור כבר במועד הפינוי לפתרון קבע. על מנת לענות על צורך זה, מציע החוק שלוש חלופות אפשריות:
- קבלת תמורה כספית בשווי דירת התמורה – על פי החוק, במקום לקבל את הדירה החדשה המובטחת לכם במסגרת הפרויקט, אתם יכולים לקבל מהיזם תשלום כספי בגובה השווי הצפוי שלה, על מנת שתוכלו לרכוש דירה חדשה במקומה. על היזם להבטיח שמועד קבלת התמורה הכספית יאפשר לכם מרווח זמן מספק למציאת דירה חדשה לפני מועד הפינוי.
- קבלת דירה חדשה בבניין אחר – חלופה נוספת, שתקל עליכם עוד יותר ותחסוך מכם את הצורך לחפש דירה בעצמכם, קובעת כי היזם יידרש למצוא עבורכם דירת קבע בבניין אחר, ואליה תעברו ישירות במועד הפינוי. אם תרצו בכך, באפשרותכם לדרוש שהדירה החדשה תימצא בסמוך למקום מגוריכם הנוכחי.
- מעבר לדיור מוגן – אם תעדיפו לעבור לדיור מוגן במקום לדירה חדשה, תהיו זכאים לכך, ואם עלות המגורים בדיור המוגן תהיה נמוכה מהשווי הצפוי של דירת התמורה, תקבלו בנוסף תמורה כספית בגובה ההפרש.
לא צריכים דירה גדולה כל כך
כאמור, יכול להיות שרבים מכם לא מעוניינים בדירת תמורה גדולה יותר, וגם את זה לקח המחוקק בחשבון. שתי החלופות האפשריות במקרה זה הן:
- קבלת שתי דירות קטנות – במקום לקבל דירת תמורה אחת גדולה, תוכלו לקבל שתי דירות קטנות יותר בפרויקט, ששוויין המצטבר זהה לשווי דירת התמורה.
- קבלת דירה קטנה ותמורה כספית – אם תעדיפו לקבל דירה אחת בלבד, תוכלו לקבל דירה קטנה יותר בפרויקט, ואת ההפרש בין שוויה לבין שווי דירת התמורה תקבלו כתמורה כספית.
חשוב לציין כי את חמשת סוגי החלופות הנ"ל מחויב כל יזם לספק לכל בעל דירה שביום החתימה הראשונה על ההסכם המחייב היה בן 70 לפחות, בתנאי שהוא מתגורר בדירה הנוכחית לפחות שנתיים. מגיל 80 ומעלה, החלת החלופות אינה מותנית במשך המגורים בדירה.
סעיף חשוב נוסף: התאמה לבעלי דירות עם מוגבלות
אם אתם סובלים ממוגבלות מסוימת והדירה הנוכחית שלכם כוללת התאמות מסוימות למצבכם, היזם נדרש על פי חוק לדאוג שגם הדירה החדשה שתקבלו בפרויקט וגם הדירה החלופית אליה תעברו בזמן הבנייה (אם תחליטו שלא לנצל את האפשרות לפתרון קבע), יכללו את כל ההתאמות הנדרשות.
גם בפרויקט תמ"א 38/1, שאינו כולל פינוי של הדיירים מהבתים, החוק מחייב את היזם להציע לדייר עם מוגבלות שמרותק לדירתו, דיור חלופי לתקופת הבנייה. גם במקרה זה על הדירה החלופית להיות מותאמת לצרכיו של הדייר.
לסיום, חשוב לנו לומר עוד דבר אחד
מעבר לשיקולים הפרקטיים או העסקיים, אנחנו מבינים גם את הקשר הרגשי שלכם לדירה הקיימת, את הקושי לחשוב על הבית שלכם, המקום שבו בניתם חיים וגידלתם את משפחתכם, נהרס ומשנה את פניו לחלוטין.
בהקשר הזה, חשוב שתדעו שהישן לא יימחק לטובת החדש. ההתחדשות העירונית מטרתה לשפר את איכות החיים שלכם ולהבטיח מגורים בטוחים, מוגנים ונוחים יותר, אך אנו מבטיחים לעשות זאת ברגישות ובהקשבה מרבית ותוך שמירה, ככל האפשר, על הצביון הקהילתי והמקומי.
