עתודות הקרקע בישראל מוגבלות, אך הביקוש לדירות אינו פוסק. במקביל, שכונות שלמות בישראל זקוקות לחידוש ושדרוג, והמענה הטוב ביותר לכל הצרכים הללו הוא פרויקטים של פינוי בינוי. מתווה פינוי בינוי מאפשר חידוש ושדרוג של מתחמים ושכונות והתאמתם לצרכי האוכלוסייה ההולכת וגדלה, על התשתיות והשירותים הדרושים לה. אנו מקדמים מתחמי פינוי בינוי רחבי היקף מתוך אמונה שהדרך חשובה לא פחות מהמטרה ולכן מקפידים על הקשבה, יחס אישי וזמינות תמידית לכל צורך שלכם. נשמח לגייס את כל הידע, הניסיון והיכולות הרבות שצברנו כדי להוביל גם אתכם, בבטחה ובראש שקט, לחיים חדשים בדירת חלומותיכם.
01
צעד ראשון
התקשרות ובדיקות ראשוניות
צעד ראשון
התקשרות ובדיקות ראשוניות
כחלק מעבודתנו, אנו עוסקים באיתור פרויקטים של פינוי בינוי. אנו נפנה לוועד הבית בבניין, נציג את עצמנו, נשמע אם בעבר כבר התחלתם התקשרות עם יזמים ובעיקר נקשיב לרצונותיכם, בקשותיכם ושאיפותיכם. לאחר מכן נערוך סדרת בדיקות מקיפה שתאפשר לנו להבין את היתכנות הפרויקט מבחינה תכנונית וכלכלית, ועל סמך בדיקות אלו נגבש את עקרונות התוכנית הטובה ביותר עבור המתחם שלכם.
02
נעים מאוד
פגישת היכרות
נעים מאוד
פגישת היכרות
פגישת ההיכרות היא למעשה כנס הכולל את כלל בעלי הדירות במתחם ומאפשר לנו להציג בפניכם בצורה מקיפה את עצמנו, את אנשי המקצוע שלנו, את ניסיוננו ויכולותינו. בהתאם לבדיקות הראשוניות שערכנו, נספר לכם על התהליך הצפוי ונציג בפניכם גם את התמורות העיקריות שתקבלו ואת החזון התכנוני שגיבשנו.
03
זה הזמן להתארגן
מינוי נציגות ובחירת עורך דין
זה הזמן להתארגן
מינוי נציגות ובחירת עורך דין
מהצד שלכם, חשוב למנות נציגות דיירים שתוביל את התהליך ותעבוד מולנו באופן שוטף. הנציגות תמנה גם את עורך הדין שייצג אתכם ואת היועצים המקצועיים – מפקח בנייה, יועץ ביטוח, שמאי, אדריכל וכדומה - שילוו את התהליך מטעמכם.
04
עכשיו זה רשמי
חתימה על הסכם מחייב
עכשיו זה רשמי
חתימה על הסכם מחייב
תנאי העסקה שיסוכמו בינינו לבין הנציגות יפורטו בהסכם המחייב, עליו יצטרכו לחתום 67% לפחות מכלל דיירי המתחם על מנת שנוכל להמשיך לקדם את הפרויקט. על פי חוק ובמידת הצורך, מרגע השגת רוב החתימות הדרוש, ניתן להפעיל אמצעים משפטיים מול דיירים סרבנים. אנו נעדיף תמיד להימנע מאפשרות זו, ויש לנו ארסנל של כלים המאפשרים לנו להבין את מניעי ההתנגדות ולנסות למצוא פתרונות ראויים על מנת להתקדם מתוך שיתוף פעולה אמיתי.
05
מתחילים את תהליך הרישוי
הכנת התב"ע והגשתה
מתחילים את תהליך הרישוי
הכנת התב"ע והגשתה
קידום פרויקט פינוי בינוי מחייב עריכת תב"ע – תוכנית בניין עיר – מסמך תכנוני המגדיר את הייעודים והשימושים בקרקע, ואת זכויות הבנייה המותרות בה. לאחר הכנת התוכנית באמצעות טובי המתכננים ותוך שיתוף פעולה רציף איתכם, נגיש את התוכנית לאישורה של הוועדה המחוזית.
06
הרגע לו חיכינו מגיע
אישור תב"ע
הרגע לו חיכינו מגיע
אישור תב"ע
אישור התב"ע הוא תהליך מורכב שעשוי לקחת שנים, לכן חשוב לבחור ביזם בעל ניסיון בתחום, אשר יכול לקדם את התהליך בצורה מהירה. ככל שההיכרות עם הרשויות המקומיות והמדיניות התכנונית שלהן גבוהה יותר, כך מובטח תהליך יעיל יותר, ולכן אנו מקפידים על כך בכל מקום שבו אנו פועלים. בשלב זה, כל מה שיידרש מכם זה להמתין בסבלנות לעדכונים שלנו, שימשיכו להגיע באופן שוטף עם כל התקדמות שתהיה.
07
ממשיכים לשלב הבא
הגשת בקשה להיתר
ממשיכים לשלב הבא
הגשת בקשה להיתר
לאחר אישור התב"ע, נגיש בקשה לקבלת היתר בנייה מכוח הזכויות והשימושים המוגדרים בתב"ע. ההיכרות העמוקה שלנו עם המדיניות התכנונית של כל עירייה או רשות מקומית תמשיך לשרת אותנו גם בשלב זה של תהליך הרישוי ותאפשר לקדם גם אותו ביתר יעילות.
08
יש הכרעה
החלטת הוועדה המקומית
יש הכרעה
החלטת הוועדה המקומית
הוועדה המקומית, לה הוגשה הבקשה לקבלת היתר בנייה, תבחן את הבקשה במסגרת הליך מסודר הכולל גם מתן אפשרות להתנגדויות הציבור. בסוף התהליך תגיש הוועדה את החלטתה. גם אם תתקבל החלטה שלילית, ברוב המקרים הוועדה תאפשר לבצע תיקונים ולהגיש את הבקשה מחדש, אך אנו מקפידים לעשות עבודת הכנה מדוקדקת מראש על מנת למזער את הסיכויים לקבלת סירוב.
09
שיופים אחרונים
השלמת תכנון וגיליון דרישות
שיופים אחרונים
השלמת תכנון וגיליון דרישות
יש לקחת בחשבון כי גם כשהוועדה מאשרת בקשה להיתר, בדרך כלל ההיתר יותנה במספר תנאים, אותם יהיה עלינו למלא. אנו נדאג לעדכן את התוכניות בהתאם לדרישות הוועדה ולהשלים בהקדם את גיליון הדרישות שיימסר לנו מטעמה.
10
עכשיו באמת אפשר להתחיל
קבלת היתר בנייה
עכשיו באמת אפשר להתחיל
קבלת היתר בנייה
השלמת התנאים תיתן את האות להוצאת הפרויקט לפועל: עם קבלת היתר הבנייה, הליווי הבנקאי (או החוץ-בנקאי) ייכנס לתוקף, הערבויות יופקדו בנאמנות אצל עורך הדין המייצג אתכם, וההכנות לפינוי הדיירים יתחילו.
11
נפרדים מהחיים הישנים
פינוי הדיירים לדירות חלופיות
נפרדים מהחיים הישנים
פינוי הדיירים לדירות חלופיות
אנו מבינים היטב את המורכבות והרגישות של תהליך הפינוי וההריסה של בתיכם, ונעשה כל שביכולתנו על מנת להקל עליכם במציאת דירות חלופיות לשביעות רצונכם, לסייע במעבר הדירה וכמובן לספק לכם אוזן קשבת. אנו מתחייבים להשתמש בכל המשאבים העומדים לרשותנו על מנת לספק מענה מהיר ואפקטיבי לכל צורך שלכם.
12
מתחילים לבנות את העתיד
ביצוע הבנייה בפועל
מתחילים לבנות את העתיד
ביצוע הבנייה בפועל
לאחר שלב הפינוי, נתחיל בהריסת המבנים במתחם ובפינוי ההריסות. לאחר מכן, יחל שלב הבנייה בפועל, תוך שאנו מקפידים על איכות מקסימלית של תהליך הבנייה והגמר ושל החומרים בהם אנו משתמשים.
13
ברוכים הבאים לחייכם החדשים
מסירת הדירות
ברוכים הבאים לחייכם החדשים
מסירת הדירות
זה ייקח זמן, אבל זה יהיה שווה את זה. עם תום שלב הביצוע וקבלת טופס 4, נתחיל לאכלס את המתחם החדש ואתם תוכלו, סופסוף, להתחיל את חייכם החדשים בדירות חדשות ויפהפיות. חשוב שתדעו שלמרות שהבנייה הושלמה, אנחנו לא הולכים לשום מקום - נמשיך להיות כאן עבורכם ולספק מענה לכל צורך שיעלה גם בתקופת הבדק.
למה
אנחנו
השותפות איתכם נמצאת בראש מעיינינו, ואנו רואים בכם חלק בלתי נפרד מתהליך קבלת ההחלטות שלנו. כשם שאנו מחויבים לספק לכם את הדירות האיכותיות ביותר, אנו מקפידים גם על הדרך אליהן, פועלים בשקיפות, בבהירות וברגישות ועושים כל שביכולתנו על מנת שתדעו, בכל רגע, שיש לכם על מי לסמוך.
האנושיות והיחס האישי מובילים אותנו גם בתהליכים המקצועיים המורכבים ביותר. חשוב לנו לראות אתכם, להקשיב ולתת מענה לכל אחד ואחת מכם ולהוות עבורכם כתובת אמיתית, אשר זמינה לפניותיכם באופן תמידי.
הניסיון שלנו מאפשר לנו להשלים בהצלחה גם את תהליכי הפינוי בינוי המורכבים. אנו מכירים היטב את הצרכים, האתגרים והתרחישים האפשריים בכל שלב, מיומנים במציאת פתרונות ומתנהלים ביעילות לאורך כל הדרך.
תמיד כאן
בשבילכם
רוצים לקדם פרויקט פינוי בינוי או תמ"א? לרכוש דירת מגורים או בית צמוד קרקע? השאירו לנו פרטים ואנו מבטיחים לחזור אליכם בהקדם
