תמ״א

תמ״א

בניין מחוזק, משופץ או חדש לחלוטין, תשתיות חדשות, הגדלת שטח הדירות, הוספת ממ"ד ומרפסת שמש – אלו רק חלק מהתמורות המובטחות לכם במסגרת התוכנית הארצית תמ"א 38. התוכנית, שנועדה למגן מבנים קיימים בפני רעידות אדמה וכוללת גם מיגון חיוני בפני רקטות וטילים, מיושמת באמצעות פרויקטים מורכבים הדורשים ניסיון רב ובקיאות גדולה בתחום. בשני העשורים האחרונים הובלנו ואנו ממשיכים להוביל עשרות פרויקטים במתווה תמ"א 38 ברחבי הארץ, הנמצאים כיום בשלבים שונים של התהליך, חלקם כבר מאוכלסים בהצלחה. נשמח לצאת גם איתכם לדרך משותפת ולצעוד יחדיו לעבר הבית החדש והמשודרג שלכם.

01

איך מתחילים?

התארגנות דיירים

down-chevron copy 4

איך מתחילים?

התארגנות דיירים

הצלחת פרויקט תמ"א 38 תלויה מאוד ביכולות שלנו, אך לא פחות מכך – היא תלויה גם בהתארגנות שלכם, בעלי הדירות. כצעד ראשון יש למנות נציגות דיירים שתוביל ותייצג אתכם ותתווך עבורכם את שלבי התהליך. עם בחירת הנציגות יש למנות עורך דין אשר ייצג אתכם וכן מפקח בנייה מטעמכם.

02

הצעד הבא

פנייה לקבלת הצעות מיזמים

down-chevron copy 4

הצעד הבא

פנייה לקבלת הצעות מיזמים

גם אם יזם פונה אליכם, עדיין מומלץ לפנות ליזמים נוספים על מנת להבין את טיבה של כל הצעה ביחס לשוק. באחריות חברי הנציגות, בסיוע עורך הדין הנבחר, לבצע בדיקה אודות היזמים המתאימים ביותר לביצוע הפרויקט תוך התייחסות לניסיון, היכרות עם הרשות המקומית, איתנות פיננסית ועוד. את הרשימה יש לצמצם

03

האם זה בכלל אפשרי?

בדיקות היתכנות ראשוניות

down-chevron copy 4

האם זה בכלל אפשרי?

בדיקות היתכנות ראשוניות

שלב זה של התהליך מבוצע על ידינו - היזמים אליהם פניתם. אנו במותג עירוני נבצע שורה של בדיקות תכנוניות וכלכליות בסיוע צוות יועצים מנוסים על מנת לבחון את כדאיות הפרויקט ולהעריך את היתכנותו. לאחר ביצוע הבדיקות, ננסח הצעה מפורטת לביצוע הפרויקט ונגיש אותה לעיונכם במסגרת הזמנים שנקבעו.

04

זה הזמן לבחור

איזה יזם יהיה הפרטנר המתאים?

down-chevron copy 4

זה הזמן לבחור

איזה יזם יהיה הפרטנר המתאים?

את בחינת ההצעות יש לעשות יחד עם עורך הדין והמפקח שמיניתם, תוך התייחסות למספר היבטים: התכנון והתמורות המוצעות, ניסיון קודם בפרויקטים דומים, ביטחונות וערבויות מוצעים, איתנות פיננסית של היזם, ליווי בנקאי שקיבל היזם בפרויקטים קודמים וכמובן, הרושם שקיבלתם מהחברה היזמית ומהצוות המקצועי שילווה אתכם, הנכונות שלהם להקשיב, לסייע ולהציע פתרונות יצירתיים. במקביל, מומלץ לשוחח עם דיירים שעברו עם היזם תהליך מלא ולקבל את חוות דעתם.

05

לוחצים ידיים

חתימה על הסכם מחייב

down-chevron copy 4

לוחצים ידיים

חתימה על הסכם מחייב

על מנת להוציא את הפרויקט לפועל, 67% לפחות מכלל הדיירים צריכים לחתום על ההסכם המחייב, המפרט את כל תנאי העסקה. אנו מתחייבים לשקיפות מלאה, מחתימים את הדיירים ועורכים את החתימות אך ורק בנוכחות עורך הדין מטעמכם. במקרה הצורך, ניתן יהיה לנקוט בהליכים משפטיים כנגד דיירים סרבנים, אך אנו ניעזר בכל הניסיון והיכולות שלנו על מנת למצוא את עמק השווה ולהגיע לאחוזי הסכמה גבוהים.

06

בואו נצא לדרך

הגשת תוכניות לדירה

down-chevron copy 4

בואו נצא לדרך

הגשת תוכניות לעירייה

לאחר קידום תכנון הפרויקט, שייעשה תוך שיתוף מלא שלכם, נגיש את התוכניות המאושרות על ידכם ועל ידי צוות היועצים המקצועי שימונה על ידינו לפרויקט, למחלקת הרישוי המקומית, על מנת להתחיל את תהליך קבלת היתר הבנייה. התהליך עצמו בנוי ממספר שלבים, אותם יש לעבור בהצלחה בטרם השיבוץ לדיון בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

07

מוכנים להכרעה

החלטת הוועדה המקומית

down-chevron copy 4

מוכנים להכרעה

החלטת הוועדה המקומית

לאחר בחינת התוכניות ודיון בהתנגדויות, אם התקבלו כאלה, הוועדה המקומית תחליט אם לאשר את הבקשה או לדחות אותה. במקרה של דחייה, תנמק הוועדה בפירוט את המניעים לסירובה, על מנת לאפשר לנו, במידת האפשר, לבצע תיקונים ולהגיש בקשה חדשה.

08

התאמות אחרונות לפני שממשיכים

השלמת תכנון וגיליון דרישות

down-chevron copy 4

התאמות אחרונות לפני שממשיכים

השלמת תכנון וגיליון דרישות

ברוב המקרים, כאשר הוועדה המקומית מחליטה לאשר את הבקשה, היא מתנה את האישור במספר תנאים. בשלב זה, נדאג למלא את התנאים בהקדם ולהשלים את התכנון ואת גיליון הדרישות בהתאם להם.

09

זהו, זה קורה

קבלת היתר בנייה

down-chevron copy 4

זהו, זה קורה

קבלת היתר בנייה

לאחר שהוועדה המקומית תוודא כי התנאים הושלמו במלואם, יינתן היתר הבנייה וניתן יהיה להתחיל בביצוע העבודות בפועל. זה גם השלב בו יחל הליווי הפיננסי של הפרויקט, במסגרתו יועמדו הערבויות הנדרשות.

10

התוכניות הופכות למציאות

ביצוע הבנייה בפועל

down-chevron copy 4

התוכניות הופכות למציאות

ביצוע הבנייה בפועל

כמו כל פרט בעשייה שלנו, גם תהליך הבנייה יתבצע בסטנדרט המקצועי הגבוה ביותר. אנו עובדים עם צוותי הבנייה הטובים בתחומם, משתמשים בשיטות בנייה מתקדמות ובחומרי גלם וגמר איכותיים, על מנת לייצר את הנכס החשוב ביותר – הבית שלכם.

11

כמה טוב שבאתם הביתה

מסירת הדירות

down-chevron copy 4

כמה טוב שבאתם הביתה

מסירת הדירות

עם סיום העבודות ולאחר קבלת טופס 4, יגיע היום המרגש בו תקבלו את המפתחות לדירותיכם החדשות. גם לאחר סיום הבנייה נמשיך ללוות אתכם בתקופת הבדק, ונעמוד לשירותכם בכל עת וצורך.

למה

אנחנו

היחס האישי הוא חלק בלתי נפרד מהדנ"א שלנו כחברה וערך מרכזי בשותפות שלנו איתכם. אנו עושים הכל על מנת שתרגישו בבית החל מהפגישה הראשונה איתנו, פועלים מתוך הקשבה ורגישות לצרכים שלכם ומקפידים לשמור לאורך כל הדרך על שיח רציף, בגובה העיניים, ועל מענה זמין ותמידי.

המקצועיות היא סימן ההיכר שלנו, והיא ניכרת בכל פן של העשייה שלנו: בצוות שלנו, בפרויקטים שאנו בוחרים, באופן שבו אנו ניגשים אליהם, מתכננים אותם ומבצעים אותם ובהתנהלות שלנו עם כל הגורמים המקצועיים ועם השותפים שלנו לתהליך – אתם. 

הביטחון שלכם לאורך כל התהליך הוא אחת המטרות החשובות ביותר מבחינתנו והמפתח להצלחת הדרך המשותפת שלנו. אנו יודעים שהביטחון שלכם נובע, בראש ובראשונה, מתחושת שותפות אמיתית, ודואגים לעבוד יחד איתכם בהגינות, בשקיפות מלאה, באמינות וביושרה.

תמיד כאן

בשבילכם

רוצים לקדם פרויקט פינוי בינוי או תמ"א? לרכוש דירת מגורים או בית צמוד קרקע? השאירו לנו פרטים ואנו מבטיחים לחזור אליכם בהקדם

Scroll to Top